PREI 投資物件詳情
construction
41 PIECES
透過品牌辨識力、在地執行力與優質營運團隊協作，將該物件打造為札幌核心區域的優質資產。
位置
札幌市中央區
物業屬性
公寓式酒店
開幕時間
2021 年 8 月
層數
地下1層，地上11層
土地面積
264 平方米
總面積
2,232 平方米
房間數
41
41 PIECES
41 PIECES 坐落於北海道札幌市中心的核心生活圈，距離主要購物區僅 5 分鐘步行路程，且附近有多個大型商業開發專案，是國內外旅客重要的住宿區域。
作為 PIECE 系列的旗艦旅宿之一，41 PIECES 包含 41 間獨特的公寓式房間，融合了城市旅遊與生活空間的特質，以寬敞的客房規劃、舒適的公共空間體驗與品牌設計一致性著稱，在札幌的市場中建立出與競爭物件有別的定位。本物件由鼎豐不動產壹號有限合夥投資興建，為本投資組合中重要的公寓式旅館資產標的。
物件亮點
- 優越商圈位置
- 客房配置與公共空間
- 服務式公寓定位
- 每間均附有廚房設備
- 鄰近主要交通樞紐
- 適合商務與休閒客層
- 採取精實運營策略以降低可變成本
- 平均客房收益排名為全市前兩名
投資價值
相關研究顯示，在購入該土地時，札幌旅館房間嚴重短缺，特別是在公寓式旅館市場。再加上日本的全市平均房價（ADR）穩步增長，然而札幌市土地價格仍低於日本其它主要門戶城市。
41 PIECES 定位為服務式公寓型資產，結合高辨識度的設計與地段優勢，鎖定來自休閒與商務客群的需求。
41 PIECES 是位於北海道札幌的旅館開發專案，由立恆地產投資的策略夥伴 TAT Inc. 開發與經營。
2023 至 2024 年，在札幌旅館協會登記的 71 間旅館（共 13,370 間房間）中，平均客房收益（RevPAR）排名為全市前兩名。
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